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业主与物管间的矛 盾纠纷频发我们的“家”该如

2019-05-13 22:32 秒速时时彩

  &&业主与物管间的矛 盾纠纷频发我们的“家”该如秒速时时彩平台近年来,业主与物管间的矛盾纠纷频发。作为省会城市的昆明,小区数量多且集中,业主与物管之间的冲突尤为突出。

  我们的“家”该如何管?如何同心共建小区这个大家园?这些都是值得关注和探讨的话题。

  近日,家住昆明市柏联广场住宅区的多名业主反映,小区物业管理中存在诸多问题。业主们表示,该小区建盖于2002年,业主入住至今未成立业主大会,小区物业由柏联商业管理公司(以下称“柏联商业”)负责。10年前,柏联商业未征得业主同意便将小区绿化带改建成为商业区,曾一度引发业主不满。“这几年业主与物管的矛盾愈演愈烈。首先是物管未经大部分业主同意,将小区的会所出租,所收租金情况从未向业主公布;其次是物管以电梯、门禁老化为由向每户业主收取8000多元的维修费。业主不缴纳,物管就扣押业主车辆、断掉业主水电等。”多位业主还反映,物管公司在管理过程中不与业主协商、沟通,物管费收支情况不公示,违反了《昆明市物业管理办法》相关规定。小区业主曾多次与物管沟通协商物管过程中存在的乱收费、账目不清等问题,但没得到回应,希望能为小区重新选个“管家”。

  柏联商业相关负责人陈庆斌就此回应说:“小区住宅投入使用近20年,设施、设备老化,如电梯、门禁等都出现了不同程度的损耗,需要更换。针对物管费公示的问题,陈庆斌回应,该住宅区物管费于2011年上调过一次,从1.5元 /平方米/月上调至2元/平方米/月,一直维持至今。该小区住宅总建筑面积为1.88万平方米,每年公司可收取约50万元物管费。但每年用于物管方面的开支,包括人员工资、设备维护、垃圾清运、二次加压等费用却需60万元左右。公司目前在亏损运营,不存在向业主收取不合理费用的情况。

  对于物管公司的回应,业主们并不认可。多数业主认为,物管公司没有提前就电梯、门禁等需要维修的事宜及所涉及经费向业主公示,由于大部分业主都不同意交费维修,物管公司采取多种方式逼迫业主,部分业主迫于无奈,只有交钱。一些业主还说,物管公司从未告知业主物管费收支状况,因为有媒体来采访,物管公司迫于压力才公开。

  类似柏联广场住宅区业主与物管矛盾激化的问题并非个案。记者梳理了近年来部分昆明各小区业主与物业发生矛盾纠纷的报道:

  2009年,创意英国小区业主因对物业服务质量、公共收益及服务合同等问题不满而选聘新物业,当年12月炒掉原物业公司后,因业主之间意见分歧,新物业公司只能以帐篷作为临时办公点。

  2013年,三合苑小区曾出现业主与物业“互炒”的情况,物业于年底撤管,小区物业服务处于“线年,江东花城小区业主因对物业管理不满,通过业主大会重新聘请了新的物管公司入驻小区,并上演了“新老物管夺权战。 ”

  今年3月,昆明锦悦四季小区物管在未经业主同意的情况下,将小区广场改为临时停车场,引发业主不满。

  针对近年来业主与物管发生的矛盾纠纷,云南省物业管理行业协会会长宋有兴分析说,目前我省物管公司有1900多家,其中800多家在昆明。昆明物业管理公司与业主的矛盾较为突出,其中住宅小区更是冲突多发区。他认为,住宅物业与业主纠纷主要表现为,物管指责业主不缴费,业主指责物管服务不到位。他表示,物业管理服务市场欠缺自由选择、物业服务质量不理想、物业服务企业乱收费、物业管理费用收支不透明,以及业主依法、理性参与小区决策管理的能力和热情不高等因素,是造成目前小区物管乱象的主要原因。

  据了解,我省住宅小区的物业管理由开发商的物业管理子公司直接进行管理或由开发商指定物业服务企业进行管理的,占市场总量的80%以上。房地产开发商在出售小区住房时捆绑售卖物业管理,业主只能被动接受。一些新建小区的收费标准在购房之前由物业服务企业定好,部分业主觉得收费过高,不愿缴费。业主入住后,发现开发商遗留问题,因无法找到开发商,便将矛盾焦点对准物业服务企业,而物业服务企业没有办法去约束开发商,导致无力解决业主面临的问题,从而让业主更加不满。部分物业管理中还存在擅自经营地上场地收取停车费或在电梯内、屋顶、墙面等部位设置广告栏收取费用等各种乱收费现象。此外,部分物管从业人员素质尚不达标、管理手段落后、服务意识差、服务质量不佳等,也会引发业主不满。

  业内人士认为,目前,由于物业管理市场准入门槛较低,造成企业良莠不齐,行政主管部门应尽快出台符合云南实际,与《物业服务企业资质管理办法》相配套的地方性法规,完善物业管理企业的资质管理。完善物业管理招投标办法的实施细则,对违规行为要追究法律责任。

  同时,目前我省住宅小区物业管理纠纷主要采用诉讼的途径解决。耗时、耗钱,处理效果不佳,因此解决物业管理纠纷的手段应该多渠道,比如:引进先进地区的管理经验,建立物业管理职业资格认证和继续教育制度,解决目前物业服务企业对应用复合型人才的需求,实现人才培养与社会需求的对接;引导公众树立正确的物业消费观念等。

  频繁发生的小区物管矛盾纠纷,不仅是事关广大市民切身利益的民生大事,同时也是事关和谐社会建设的焦点问题。希望相关部门和社会各界进一步提高认识和增强共识,为共建小区和谐多尽职尽责。(王怡文)

  人民网昆明5月7日电 “一带一路”倡议提出六年多来,云南省对“一带一路”沿线国家贸易额稳步持续快速增长。 据悉,2013年“一带一路”倡议刚提出时,云南省对“一带一路”沿线年…【详细】

  近日,3辆满载液化石油气罐车缓缓驶出口岸,将由云南石化生产的50吨液化石油气运往缅甸。这是中国石油首批进入东南亚市场的液化气产品,标志着中国石油液化气产品云南出口通道的正式打通。这是云南石化国际化经营迈出的重要一步,是云南石化响应国家“一带…【详细】

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  盘扣插销外表面应与水平杆和斜杆端扣接内表面吻合,使用不小于0.5kg锤子击紧插销,保证插销尾部外露不小于15mm。

  与施工企业的资质相比,工程设计资质标准的制定相当复杂,工程设计资质主要分为综合资质证书、行业资质证书、专业资质证书和专项资质证书四类,其中,行业资质共有21个行业资质,每个行业资质还包括一些专业资质;专项资质包括八个,此外,从每个工程设计资质的等级来看,它并不像建筑行业的资质那么简单,资质等级的划分也是比较复杂的,建筑企业在申报时应该申报哪种资质,这是企业在办理工程设计资质之前必须要搞清楚的问题。

  相反,这代表着职称评审制度将向着越来越规范化、理性化、制度化发展。

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  2003年,11月22-25日,中国住宅产业又将迎来它的第五届盛会--中国(深圳)国际住宅与建筑科技展览会,简称中国住交会。 中国住交会是目前中国以住宅产业为展览主体的规格最高、规模最大的全国性,国际化产业盛会。从1999年开始,中国住交会已连续成功举办了四届,并实现了房地产业、展览业、传媒业的大规模的协同作战,被业内人士和媒体誉为中国住宅产业的奥林匹克。参展行业涉及商品住宅、住宅部品、新型建材、建筑及施工技术、规划及建筑设计、物业管理、园林产品及设计等。从2001年起,国际知名企业、银行、保险风险基金也开始深层次介入中国住交会。 中国住交会的成功举办极大地推动了我国住宅产业的现代化进程,加快了住宅产业的市场化、标准化、科技化、生态化、国际化、产业化、规模化和集约化的步伐,为新世纪我国住宅产业的发展指明方向;其次,具有显著的产业引导和技术开发、应用、推广功能,国内外先进的材料、技术、产品、项目云集深圳展示、推广和交易,它已经成为中国住宅产业的展示平台、推广平台、示范平台,引导住宅产业朝持续、稳定、健康的道路发展;再次,有力地推动了国际建筑科技与文化的交流,并展现了未来中国人居事业的基本取向,展现了未来更舒适、更生态、更安全、更耐久、更经济的住房消费趋势。 大会以新科技·新人居·新环境为主题,以依靠科技进步,促进中国住宅产业现代化;启动住宅消费,拉动国民经济持续、健康、稳定发展为宗旨,顺应联合国人居中心的号召,全面倡导住宅产业和人类居住的可持续发展,在国内外引起强烈轰动和反响。 中国住交会将带动中国住宅产业进入市场化时代,倾力为中国住宅产业的腾飞摇旗呐喊,为加速中国住宅产业的更新换代掀起革命性的风暴。 主办单位: 科技部中国技术市场管理促进中心 建设部住宅产业化促进中心 中国房地产业协会 中华全国工商业联合会住宅产业商会 中国科学院信息咨询中心 中国建材企业管理协会 深圳市中国国际高新技术成果交易中心 承办单位: 深圳市优博国际展览有限公司 深圳市创福美图文化发展有限公司 特别协办单位:[中国“住交会”主流媒体宣传联盟40家] 深圳特区报 广州日报 北京晚报 解放日报 大连日报 长沙晚报 宁波日报 西宁晚报 兰州晚报 珠海特区报 成都商报 齐鲁晚报 杨子晚报 沈阳日报 杭州日报 重庆晚报 春城晚报 华商报 楚天都市报 香港商报 厦门日报 新安晚报 燕赵晚报 贵阳日报 青岛日报 桂林日报 大河报 哈尔滨日报 南国早报 海南日报 福州晚报 太原日报 天津日报 佛山日报 唐山晚报 温州晚报 江南都市报 拉萨晚报 城市晚报 乌鲁木齐晚报 协办单位: 中央电视台 中国房地产报 中国建材报 中国建设报 深圳商报 深圳电视台 深圳广播电台 晶报 深圳晚报 招展范围: * 国内外建筑设计和科研单位; * 城市规划; * 环境景观; * 项目策划与研究; * 建筑工程、勘察、市政及公路桥梁; * 建筑表现及模型; * 室内装饰。 参展费用: * 标准展台(3m×3m,双开口展位加收10%) 国内展区:¥8800元/9平方米 * 光地(36平方米起租) 国内展区:¥750元/平方米

  (2)防水基层(找平层):卫生间防水基层应采用1:2.5或1:3水泥砂浆进行找平处理,厚度20mm,找平层应坚实无空鼓,表面应抹平压光。

  2017年1月,北京市人社局发布《关于北京市职称外语和计算机应用能力考试有关问题的通知》,明确从2017年1月1日起,职称外语等级考试和计算机应用能力考试不作为申报职称评审的必备条件。

  培养目标:建筑学专业培养适应我国社会主义经济发展和现代化建设需要,德、智、体等方面全面发展,掌握建筑学科的基本理论、基本知识和基本设计方法,接受建筑师基本训练,具备基本的建筑知识和较强的设计能力,具有创新精神和开放视野,能在城市建设领域从事建筑与城市设计、城市规划和风景园林规划设计、科学研究和管理工作的复合型专门人才。

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  5月8日上午,烟台市政府召开全市建筑施工安全生产工作会议。各县市区政府(管委)分管负责人、住房和城乡(规划)建设管理部门主要负责人,烟台市住建局及市直管工地有关负责同志180余人参加了会议。会议印发《全市建筑施工安全生产及扬尘污染防控整治工作实施方案》《建筑施工生产安全事故典型案例》。

  符合一级建造师报考条件,于2003年12月31日前,取得建设部颁发的《建筑业企业一级项目经理资质证书》,并符合下列条件之一的人员,可免试《建设工程经济》和《建设工程项目管理》2个科目,只参加《建设工程法规及相关知识》和《专业工程管理与实务》2个科目的考试:

  其中虹吸式雨水排放体系适用于工业厂房、仓库、公共修建的大型屋面雨水的排放。其关键技术为不掺气的新式雨水斗,该种雨水斗选用特别的布局,使雨水在进入雨水排放体系前得到整流,最大极限地将空气阻隔在雨水排放体系之外,为体系内构成满管流提供条件。虹吸已经运用到现代的工程中,很多屋面排水系统都是使用虹吸排水。虹吸雨水于20世纪60年代使用于欧洲,90年代初才引入我国,经过十几年很多的实验和深化的研讨,我国现已成功的研制出压力流(虹吸)屋面雨水排放体系。

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